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Gastos derivados de la compraventa de inmuebles en Tenerife

Pregunta:

Qué gastos conlleva la compra de una propiedad en Tenerife?

Respuesta:

Aproximadamente un 10% del precio de venta. Este coste incluye:

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Impuestos
  • Gestoría (en el caso de que se tramite una hipoteca)

Los gastos de notario y registro varían en función del importe del inmueble.

Los impuestos aplicados varían según sea el tipo de vivienda. Si la vivienda es nueva se aplica el 5% de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Se espera una subida de este impuesto al 7% en los próximos meses. En el caso de una vivienda de segunda mano o sucesivas, el impuesto aplicable es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en el caso de Canarias asciende al 6,5%. En ambos tipos de compraventa se aplica también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que entra a formar parte de los gastos de notaría y registro.

En el caso de que haya una hipoteca la entidad financiera selecciona una gestoría para realizar todos los trámites. Para ello el banco realiza una provisión de fondos que incluye todos los gastos mencionados anteriormente más los gastos de notaría y registro de la correspondiente hipoteca.

En el caso de que el comprador sea representado por un abogado mediante poder notarial o utilice una gestoría para llevar a cabo el cambio de titularidad ante todas las entidades y organismos correspondientes, esto generará unos gastos a añadir a los ya mencionados.

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