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Clear Blue Skies Group S.L.

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Santa Cruz de Tenerife, España.

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Viernes: 9.30 – 17.00
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Comprar una propiedad en Tenerife

Los beneficios de vivir en Tenerife Hay enormes beneficios que vienen con ser propietario de una propiedad en Tenerife. El clima de verano durante todo el año es la atracción obvia, pero Tenerife ofrece mucho; ya sea el atractivo del costo de vida relativamente bajo, los impresionantes paisajes y la biodiversidad, los pueblos y ciudades cosmopolitas, el estilo de vida playero, la vibrante vida nocturna o un sinfín de actividades.

Hay muchas diferencias sutiles en la forma en que se negocian las propiedades en España y sus islas, por lo que es importante hacer su investigación con anticipación y asegurarse de contar con profesionales experimentados que lo ayuden a guiar su compra. Clear Blue Skies Group SL también trabaja con prestamistas acreditados que pueden proporcionar hipotecas competitivas y productos de liberación de capital a nuestros clientes. Haga clic aquí para obtener más información .

¿Cómo se vende la propiedad? La mayoría de las propiedades se venden, como en el Reino Unido, a través de agentes inmobiliarios. Cuando vea un anuncio o encuentre una propiedad que le gustaría ver en el sitio web de un agente, puede visitar la propiedad con el representante del agente y, si está interesado en comprar, hacer una oferta al agente inmobiliario. Los propietarios aquí generalmente conocen el valor de su propiedad, pero normalmente se lleva a cabo alguna negociación con la mediación del agente inmobiliario. Aquí es muy común que las propiedades se vendan amuebladas y otra cosa a tener en cuenta es que aquí no existe un sistema de inspección formal, por lo que en gran medida debe usar su propio juicio sobre la condición de la propiedad.

¿Cuál es el procedimiento para comprar? Si se acepta su oferta, se le pedirá que pague un depósito, normalmente del 10%. Lo más inteligente en este momento es designar a un abogado independiente que se ocupe únicamente de sus intereses. El costo de un abogado localmente dependerá del valor de la propiedad que está comprando y el trabajo involucrado, pero para la compra de un apartamento estándar, normalmente rondaría los 1500 - 2500 €.

¿Y después de pagar el 10%? Habiendo pagado su 10%, ¿ahora qué? Bueno, su Abogado y/o Agente Inmobiliario debe solicitar inmediatamente una “Nota Simple” del Registro de la Propiedad local. Este es un documento que le dice al abogado si existen cargas, hipotecas o embargos sobre la propiedad. Suponiendo que todo esté bien, el agente inmobiliario o el abogado redactará el contrato privado de compraventa y este debe ser firmado por usted y los vendedores lo antes posible. Sería normal que el contrato esté escrito en español, pero la mayoría de los buenos agentes inmobiliarios o abogados proporcionarán una traducción paralela en su idioma. Si tienes alguna duda sobre lo que estás firmando, ¡no lo hagas! Después de firmar, tenga claro que si no completa la transacción en el tiempo acordado, puede perder todo su depósito.

¿La finalización? A su debido tiempo, probablemente entre cuatro y seis semanas después, la transacción se completará en las oficinas de un notario local. El Notario verifica y confirma los términos y condiciones de la transacción. Es requerido por ley que el comprador(es) y el vendedor(es) o sus representantes designados estén presentes. Si no puede asistir, debe otorgar un poder notarial (mucho más fácil aquí que en Gran Bretaña) a la persona (abogado, agente inmobiliario, amigo, etc.) que lo representa. Se le pedirá un número de giros bancarios (cheques garantizados) para sumar hasta el precio de compra acordado. Si el vendedor tiene una hipoteca, es probable que proporcione un giro a nombre del banco del vendedor para pagar la hipoteca. Si el vendedor no es residente, usted pagará directamente el 3% del precio a las autoridades fiscales, ya que los vendedores no residentes deben pagarlo y luego satisfacer a la hacienda (autoridades fiscales) de que no deben ningún impuesto, antes de tener se reembolsó. Todo lo demás se paga directamente al vendedor mediante giro bancario. Se debe tener cuidado al transferir dinero ya que los bancos en España pueden cobrar grandes cantidades por recibir dinero o levantar giros bancarios. Los cargos que ascienden a miles de euros no son infrecuentes.

¿Qué costos adicionales tengo que pagar? Su abogado también deberá tener suficientes fondos de su parte para cubrir los impuestos y costos que surjan de la transacción de la siguiente manera.

  1. Impuesto de transmisión = 6,5% del valor de la transacción (para propiedades de segunda mano).
  2. Gastos de notario y registro de unos 2000€.
  3. Solicitor = unos 2.000€ incluyendo el cambio de utilidades.

En una propiedad de 200.000 €, esto normalmente representaría alrededor del 8%, pero su abogado probablemente le pedirá un 10%, así que no olvide pedir una lista de costos con su cambio, varios meses después de la transacción.

Nota: Para viviendas nuevas en las que seas el primer propietario, el impuesto sería del 1% y además tendrás que pagar el 7% de IGIC (iva), por lo que un total del 8% incrementando así tus costes en otro 1,5%.

Después de todo esto, ahora debería ser el orgulloso propietario de la casa de sus sueños bajo el sol, donde el impuesto municipal es de solo unos cientos de euros al año, y su basura se recoge diariamente por unos cien euros al año. Si vives en una comunidad (todos los apartamentos forman parte de una comunidad) tendrás que pagar gastos de comunidad para mantener la piscina, cuidar los jardines, ascensores y otros recursos comunitarios.

¿Algo más? Redactar un testamento. Como vas a hacer varias visitas a abogados y al menos una a la Notaría, hazlo mientras estés allí, cuesta poco y puede ahorrarle muchos problemas a tu familia si sucede algo adverso. Ah, sí, una última cosa, tendrá que solicitar un número NIE, esto es simplemente para registrarlo, y debe hacerlo antes de que se complete la compra de su propiedad, su Abogado o Agente Inmobiliario le aconsejará. De lo contrario, relájate, aprende algo de español y disfruta de tus vacaciones o de vivir en uno de los mejores lugares del mundo.

» Guía para comprar una propiedad en Tenerife


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