Comprar una propiedad en Tenerife

Hay enormes beneficios que vienen con ser propietario de una propiedad en Tenerife. El clima soleado durante todo el año es la atracción obvia, pero Tenerife ofrece mucho más, ya sea el atractivo del costo de vida relativamente bajo, admirar los impresionantes paisajes naturales y la biodiversidad de la isla, los pueblos y ciudades cosmopolitas pero culturalmente ricos, la gloriosa playa estilo de vida, la famosa vida nocturna vibrante o un sinfín de actividades al aire libre. Por supuesto, si ya tiene la suerte de vivir o poseer una propiedad en Tenerife, no hace falta que le digamos lo increíble que es esta isla.

En comparación con otros países, existen muchas diferencias sutiles en la forma en que se tramita la propiedad en España y sus islas, por lo que si no está familiarizado con el proceso, es importante que investigue con anticipación y asegúrese de contar con profesionales experimentados que lo guíen. tu compra. Clear Blue Skies Group SL también trabaja con prestamistas acreditados que pueden proporcionar hipotecas competitivas y productos de liberación de capital a nuestros clientes. Haga clic aquí para obtener más información .

¿Cómo se vende la propiedad? La mayoría de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios. Cuando encuentre una propiedad que le gustaría ver, hará arreglos para visitarla con un representante de la agencia inmobiliaria y, si desea hacer una oferta, el agente negociará esto en su nombre. Aquí es muy común que las propiedades se vendan amuebladas. Otra cosa a tener en cuenta es que, aunque se puede organizar a pedido, no es una práctica común hacer que las propiedades sean inspeccionadas antes de la compra, por lo que debe usar su propio juicio sobre la condición de la propiedad.

¿Cuál es el procedimiento para comprar? Si se acepta su oferta, se le pedirá que pague un depósito, que normalmente es el 10% del precio de compra acordado. Es aconsejable en esta etapa designar a un abogado independiente que se ocupe de sus intereses. El costo de un abogado localmente dependerá del valor de la propiedad que está comprando y el trabajo involucrado, pero para la compra de un apartamento estándar, normalmente rondaría los 1500 - 2500 €.

¿Y después de pagar el 10%? Su abogado y/o agente inmobiliario debe solicitar inmediatamente una “Nota Simple” del Registro de la Propiedad local. Este es un documento que le dice al abogado si existen cargas, hipotecas o embargos sobre la propiedad. Suponiendo que todo esté bien, el agente inmobiliario o el abogado creará el contrato privado de compraventa y este debe ser firmado por los compradores y vendedores lo antes posible. Sería normal que el contrato esté escrito en español, pero la mayoría de los buenos agentes inmobiliarios o abogados le proporcionarán una traducción a su idioma. Si tienes alguna duda sobre lo que estás firmando, ¡no lo hagas! Después de firmar, tenga claro que si no completa la transacción en el tiempo acordado, puede perder todo su depósito. Si aún no tiene uno, deberá solicitar un número NIE , esto es simplemente para registrarse en España y debe hacerse antes de que se complete la compra de su propiedad; su abogado o agente inmobiliario lo ayudarán con esto, pero generalmente es un proceso muy simple.

¿La finalización? Por lo general, alrededor de cuatro a seis semanas después, la transacción se completará en las oficinas de un notario local. El notario verifica y confirma los términos, condiciones y legalidad de la transacción. La ley exige que estén presentes el (los) comprador(es) y el (los) vendedor(es), o los representantes designados. Si no puede asistir, debe otorgar un poder a la persona que lo representa, que podría ser su abogado, un amigo, un familiar, etc. Esto se puede otorgar fácilmente en Tenerife, pero también se puede arreglar en su país de origen. si necesario. Se le pedirá una serie de giros bancarios (cheques garantizados) para pagar el saldo del precio de compra acordado. Si el vendedor tiene una hipoteca, es probable que proporcione un giro a nombre del banco del vendedor para pagar la hipoteca. Si el vendedor es un no residente, el 3% del precio de compra también se pagará directamente a las autoridades fiscales. Esto se debe a que los vendedores no residentes deben pagar esto cuando venden una propiedad, luego la hacienda (autoridades fiscales) verificará que no deban ningún impuesto, antes de reembolsarlo. Todo lo demás se paga directamente al vendedor mediante giro bancario. Se debe tener cuidado al transferir dinero ya que los bancos en España pueden cobrar grandes cantidades por recibir dinero o levantar giros bancarios. Los cargos que ascienden a miles de euros no son infrecuentes, así que hable con nosotros.

¿Qué costos adicionales tengo que pagar? Su abogado también deberá tener suficientes fondos de su parte para cubrir los impuestos y costos que surjan de la transacción de la siguiente manera.

1. Impuesto de transmisión = 6,5% del valor de la transacción (para propiedades de segunda mano).
2. Gastos de notario y registro de unos 2000€.
3. Solicitor = unos 2.000€ incluyendo el cambio de utilidades.

En una propiedad de 200.000 €, esto normalmente representaría alrededor del 8%, pero su abogado probablemente le pedirá un anticipo del 10%, así que no olvide pedir una declaración que muestre todo lo que ha pagado cuando reciba su reembolso. Esto suele ser varios meses después de la finalización.

Nota: Para viviendas nuevas en las que seas el primer propietario, el impuesto sería del 1% y además tendrás que pagar el 7% de IGIC (iva), por lo que un total del 8% incrementando así tus costes en otro 1,5%.

Después de todo esto, ahora debería ser el orgulloso propietario de la casa de sus sueños bajo el sol, donde el impuesto municipal suele ser de unos pocos cientos de euros al año, y su basura se recoge diariamente por unos cien euros al año. Si vives en una comunidad (todos los apartamentos forman parte de una comunidad) tendrás que pagar gastos de comunidad para mantener la piscina, cuidar los jardines, los ascensores y otras instalaciones comunitarias.

¿Algo más? Obtenga un testamento. Como hará varias visitas a abogados y al menos una a la notaría, ¿por qué no hacerlo mientras está allí? Cuesta relativamente poco y puede ahorrarle a su familia muchos problemas si sucede algo adverso.

¡Finalmente, disfrute de vivir o vacacionar en su nueva propiedad en Tenerife!