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Clear Blue Skies Group S.L.

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Comprar una propiedad en Tenerife

Elaborado por Paul Stokes, Director General de Clear Blue Skies Group SL, Agentes Inmobiliarios Internacionales en Tenerife Sur

Los beneficios de vivir en Tenerife Existen enormes beneficios para las personas del Reino Unido y de otros lugares al comprar una propiedad en Tenerife. El clima veraniego durante todo el año es la atracción obvia, pero Tenerife ofrece mucho para casi todos, ya sea el costo de vida extremadamente bajo, las hermosas montañas y bosques de pinos o simplemente el fabuloso estilo de vida discreto de extranjeros y lugareños por igual, en estos, las apropiadamente llamadas "Islas Afortunadas".

Muchas personas ahora están cambiando su estilo de vida desaliñado en casa por el hermoso clima subtropical que se disfruta aquí, y con la confianza, la riqueza y las aspiraciones renovadas de los cuarenta, cincuenta y sesenta y tantos de Europa, existe una demanda continua de propiedades en Tenerife, particularmente en el sur alrededor de Playa de las Américas. Sin embargo, existen muchas diferencias sutiles en la forma en que se tramitan las propiedades en España y sus islas, por lo que es importante hacer los deberes con anticipación y asegurarse de contar con profesionales experimentados que lo ayudarán a orientar su compra. Clear Blue Skies Group SL también trabaja con prestamistas de renombre que pueden proporcionar hipotecas competitivas y productos de liberación de acciones a nuestros clientes. Haga clic aquí para obtener más información .

¿Cómo se vende la propiedad? La mayoría de las propiedades se venden, como en el Reino Unido, a través de agentes inmobiliarios. Cuando vea un anuncio o encuentre una propiedad que le gustaría ver en el sitio web de un agente, puede visitar la propiedad con el representante del agente y, si está interesado en comprar, hacer una oferta al agente inmobiliario. Los propietarios aquí generalmente conocen el valor de su propiedad, pero normalmente se lleva a cabo alguna negociación con la mediación del agente inmobiliario. Aquí es muy común que las propiedades se vendan amuebladas y otra cosa a tener en cuenta es que aquí no existe un sistema de encuesta formal, por lo que en gran medida debe usar su propio criterio sobre la condición de la propiedad.

¿Cuál es el procedimiento de compra? Si su oferta es aceptada, se le pedirá que pague un depósito, normalmente del 10%. En este momento, es más prudente nombrar a un abogado independiente que se ocupará únicamente de sus intereses. El costo de un abogado local dependerá del valor de la propiedad que esté comprando y del trabajo involucrado, pero para la compra de un apartamento estándar normalmente sería de entre 1500 y 2500 €.

¿Y después de pagar el 10%? Habiendo pagado su 10%, ¿ahora qué? Bueno, su abogado y / o agente inmobiliario debe solicitar inmediatamente una "Nota Simple" del Registro de la Propiedad local. Este es un documento que le dice al abogado si existen cargos, hipotecas o embargos sobre la propiedad. Suponiendo que todo esté bien, el agente inmobiliario o el abogado redactarán el contrato privado de compraventa y esto debe ser firmado por usted y los vendedores lo antes posible. Sería normal que el contrato estuviera escrito en español, pero la mayoría de los buenos agentes inmobiliarios o abogados proporcionarán una traducción en su idioma. Si tienes alguna duda sobre lo que estás firmando, ¡no lo hagas! Después de firmar, tenga claro que si no completa la transacción en el tiempo acordado, puede perder todo su depósito.

¿La finalización? A su debido tiempo, probablemente alrededor de cuatro a seis semanas después, la transacción se completará en las oficinas de un notario local. El notario verifica y confirma los términos y condiciones de la transacción. La ley exige que estén presentes el comprador o compradores y el vendedor o sus representantes designados. Si no puede asistir, debe otorgar un poder (mucho más fácil aquí que en Gran Bretaña) a la persona (abogado, agente inmobiliario, amigo, etc.) que lo representa. Se le pedirá una cantidad de giros bancarios (cheques garantizados) para totalizar el precio de compra acordado. Si el vendedor tiene una hipoteca, probablemente proporcionará un giro pagadero al banco del vendedor para cancelar la hipoteca. Si el vendedor es un no residente, usted pagará directamente el 3% del precio a las autoridades fiscales, ya que los vendedores no residentes deben pagar esto y luego satisfacer a la hacienda (autoridades fiscales) de que no deben ningún impuesto, antes de tener se reembolsó. Todo lo demás se paga directamente al proveedor mediante giro bancario. Se debe tener cuidado al transferir dinero ya que los bancos en España pueden cobrar grandes cantidades por recibir dinero o levantar giros bancarios. Los cargos que ascienden a miles de euros no son infrecuentes.

¿Qué costes adicionales tengo que pagar? Su abogado también deberá contar con fondos suficientes para cubrir los impuestos y costos derivados de la transacción de la siguiente manera.

  1. Impuesto de transmisión = 6.5% del valor de la transacción (para propiedades de reventa).
  2. Tasas de notario y registro de alrededor de 2000 €.
  3. Abogado = unos 2.000 € incluido el cambio de servicios.

En una propiedad de 200.000 €, esto normalmente representaría alrededor del 8%, pero su abogado probablemente le pedirá el 10%, así que no olvide pedir una lista de costos con su cambio, varios meses después de la transacción.

Nota: Para las propiedades nuevas donde usted es el primer propietario, el impuesto sería del 1% y también tendrá que pagar el 7% de IGIC (iva), por lo que un total del 8%, lo que aumentará sus costos en otro 1.5%.

Después de todo esto, ahora debería ser el orgulloso propietario de la casa de sus sueños bajo el sol, donde el impuesto municipal es de solo unos pocos cientos de euros al año, y su basura se recolecta diariamente por un centenar de euros al año. Si vives en una comunidad (todos los apartamentos forman parte de una comunidad) tendrás que pagar gastos de comunidad para mantener la piscina, cuidar los jardines, ascensores y otros recursos comunitarios.

¿Algo más? Redacta un testamento. Como estarás realizando varias visitas a abogados y al menos una a la notaría, hazlo mientras estés allí, cuesta poco y puede ahorrarle muchos problemas a tu familia si ocurre algo adverso. Oh, sí, una última cosa, tendrá que solicitar un número NIE, esto es simplemente para registrarlo, y debe hacerlo antes de que se complete la compra de su propiedad, su abogado o agente inmobiliario lo asesorará. De lo contrario, relájese, aprenda algo de español y disfrute de sus vacaciones o de vivir en uno de los mejores lugares del mundo.

» Guía para comprar una propiedad en Tenerife


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